Il valore di mercato e il prezzo di un immobile: è lo stesso? No. Spesso il prezzo e il valore di una proprietà è spesso confuso. Il prezzo è considerato piuttosto soggettivo… Possiamo sentire dai proprietari dire “voglio vendere a questo prezzo perché ho speso un sacco di soldi in casa e voglio recuperare” o “ho vissuto qui tutta la mia vita e ha un sacco di valore sentimentale per me e la mia famiglia, così ho messo quel prezzo” o “voglio fare una passeggiata Io mondo e così questo piccolo piano deve costare questo “(Beh, forse questa ultima frase non è sentito così tanto, ma l’idea è lì).

Se un prezzo non è giusto con ciò che è intorno ad esso, con ciò che accade sul mercato o con le sue caratteristiche, può richiedere molto tempo per vendere, o meglio è quasi invisibile agli occhi dei potenziali acquirenti. La verità è che ci sono molti determinanti piuttosto oggettivi che potrebbero determinare il valore di mercato di una proprietà in un determinato momento, e altri che non lo fanno. Se vuoi scoprirlo, continua a leggere.

Qual è il valore di mercato?

Il valore di mercato, invece, è l’importo stimato con cui un bene può essere scambiato o tra un acquirente o un venditore. È condizionato perché su entrambi i lati agiscono onestamente, senza coercizione o legame tra di loro. Vale a dire, è dato dalla fornitura e la domanda del mercato in un momento specifico. In altre parole, il valore di mercato è il punto di incontro tra gli interessi del compratore e il venditore, come si può leggere in questo articolo. Secondo la pagina della società di valutazione, al fine di dare il valore di mercato il prezzo della proprietà deve avere una stima ragionevole.

Quali influenze?

In aggiunta alle condizioni di mercato, come discusso nel video e anche in questo articolo, ci sono molti fattori che possono influenzare il valore di una proprietà. Ad esempio, quelli elencati nell’ articolo, come i possibili carichi sul pavimento. Tra questi:

La posizione

Una delle cose più apprezzate di un appartamento è la sua posizione. Potrebbe essere in una zona molto ben posizionata, con tutti i Servizi nelle vicinanze. Come scuole, supermercati, buona comunicazione, trasporti… Oppure, se è un luogo che di recente inizia un processo di sviluppo, o se c’è un sacco di vita notturna a causa della sua vicinanza alle camere aperte di notte, o se è più isolata ma quindi è molto tranquilla. Nel corso degli anni ci possono essere molti cambiamenti in questo senso. Tutto questo può influenzare!

È nuovo o vecchio?

È un’altra delle varianti nel soggetto. Se è troppo vecchio, sarebbero fatti degli studi pertinenti per scoprire che cosa sarebbe necessario per riformare o migliorare. Questo costo è di solito detratta dal prezzo. Se l’edificio è già stato riformato o no, quali proprietà si trovano nei dintorni e quanto sono recenti… Se vuoi sapere perché una riforma è buona prima di vendere una pipì, Leggi il seguente articolo.

 

La possibilità di salvare

Un alloggio più valutato in termini di certificazione energetica è più apprezzato, così come l’ uso di buoni materiali che facilitano il risparmio energetico, o isolatori che incoraggiano la riduzione dell’inquinamento causato dal rumore. Inoltre, il fatto che la casa è luminosa (dalle sue finestre e il suo orientamento) aiuta a rinunciare all’elettricità in molte occasioni del giorno per giorno.

Spazio e extra

Quanti metri quadrati sono realmente utilizzabili? Potrebbero essere modificati per ottenere di più dallo spazio o sono corridoi? Questo tipo di condizionatori sono anche molto apprezzato di fronte alle esigenze che possono essere presentate al potenziale acquirente. Inoltre, se il posto ha un garage, ripostiglio, o se la casa è vicino al mare, o se si dispone di una vista spettacolare, una mansarda o terrazza, o se si dispone di un bel giardino sono di solito caratteristiche importanti.

Influisce sul valore del mercato

  • Lo stato della proprietà
  • Posizione
  • Cosa succede nel mercato attuale
  • Il concorso
  • Il finanziamento attuale

Ma ciò che non influenza…

D’altra parte, il valore di mercato non è fissato in termini di situazioni personali, nel desiderio di recuperare ciò che è stato speso su di esso, in ciò che è necessario, ciò che si vorrebbe ricevere per il valore sentimentale che avete, ciò che vale la casa che si desidera acquistare o in pareri di terzi.

L’importanza del prezzo corretto

L’agente si decide di vendere la vostra casa per può fare una differenza drammatica se si vende in fretta o ad un buon prezzo. Coloro che sono più influenti sul mercato sono quelli che hanno la maggior parte dei contatti da acquirenti clienti, e molto prestigio. Ecco perché la tua casa beneficerà anche di questo posizionamento. Sono esperti della zona e possono fare un ottimo lavoro per voi e i vostri interessi così sono i nostri agenti di RE/MAX Golden Mile! Uno dei nostri valori aggiunti è quello di fare buone valutazioni immobiliari. Per saperne di più in questo articolo. Salva te stesso mal di testa e contare sul numero uno immobiliare esperienza franchising in tutto il mondo. Contattaci subito!

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