Hipotecas: Normalidad a un mes de la nueva Ley

Hipotecas: Normalidad a un mes de la nueva Ley

Más sobre hipotecas. Transcurrido un mes de la puesta en vigor de la nueva Ley del Crédito Hipotecario, consultamos lo expuesto por el Consejo General del Notariado y lo resumimos para ti. ¿Quieres saber cómo va la aplicación de una ley tan densa? ¡Sigue leyendo!

Hipotecas: “En la última semana se han puesto en marcha más de 4.000 préstamos a través de la plataforma notarial”.

Según Pedro Garrido, director general de los Registros y Notariado: “En la última semana se han puesto en marcha más de 4.000 préstamos a través de la plataforma notarial”. El Presidente del Notariado dice que se ha entrado en una fase de normalidad y recuerda la importancia de las sinergias entre todos los implicados.

A poco más de un mes de la entrada en vigor de la nueva ley de crédito hipotecario, en la que la elección del notario por parte del usuario ha resultado “fundamental” para asegurar la transparencia del proceso, políticos, consumidores, banca, magistrados y notarios han analizado la Ley de Crédito inmobiliario en el seminario organizado por la Fundación Notariado en la Universidad Internacional del 17 al 19 de julio en Santander.

El notario en el centro de la contratación del crédito

Hace un mes y unos días entró en vigor la nueva Ley de créditos inmobiliarios, donde el rol del notario adquiere más protagonismo en el proceso (lee este artículo para más información). Sin embargo su origen viene de hace unos seis años atrás, cuando la Sala Primera del Tribunal Supremo trajo la sentencia sobre las cláusulas suelo que cambió el patrón para analizar las condiciones de contratación. Se exigía más transparencia.

A favor de la seguridad jurídica

Lo que se ha buscado es la seguridad jurídica que brinda la transparencia, sobre todo en el momento precontractual de la hipoteca. De allí la premisa que sostiene el acta notarial con dicha información: mientras más se comprenda lo que se contrata, habrá más seguridad jurídica. Ahora, con la nueva ley, que puede ser muy densa, es necesaria la colaboración entre todos a los que les concierne para cumplir el reto que representa. Hasta ahora, parece que todo ha ido “con normalidad” y buen recibimiento.

Intención: que la ley reduzca la litigiosidad de las hipotecas

Ateniéndonos a lo expresado  en el ya mencionado seminario organizado por la Fundación Notariado en la UIMP, donde se analizaban diversos aspectos que rodean la aplicación de la nueva ley para, de ser posible, mejorarla. Fernando Conlledo, el secretario general de la Confederación Española de Cajas de Ahorro ha señalado que el hecho de que se cuente con un marco jurídico predecible y seguro es lo que ha aspirado esta nueva ley, en conjunto con el sector financiero. “Se espera que la nueva ley contribuya a reducir la exacerbada litigiosidad existente”.

Así como Conlledo también el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Santos González, destaca su creencia de que la nueva Ley puede ayudar a un cambio en esta situación (recuperación de solvencia) si efectivamente logra dos cosas, primero que la ciudadanía mejore su forma de ver el conocimiento que tiene de las hipotecas y segundo “conseguir la seguridad jurídica suficiente para atraer a los inversores internacionales que esperan que la legalidad funcione”.

Algunos apuntes de los asistentes al seminario

Representante del CECA: pocos estímulos adecuados para adoptar hipotecas de tipo fijo

En el programa mencionado, el representante del CECA expuso una reflexión sobre los estímulos poco adecuados de la Ley hacia las hipotecas de modo fijo en España. Alega que la mayoría de los préstamos han sido referenciados a tipo variable.

Jurista Matilde Cuena: la concesión responsable del préstamo: no hay sanciones establecidas

La catedrática de Derecho Civil Matilde Cuena, de la Universidad Complutense de Madrid, analiza la concesión responsable de las hipotecas, manifiesta “con el régimen de la evaluación de la solvencia no se trata de blindar al prestamista ante un eventual incumplimiento del deudor, sino de evitar el sobreendeudamiento del cliente”. Mas el problema es que en la nueva Ley no se han marcado las sanciones jurídicas necesarias si se dieran préstamos cuyos test de solvencia hubieran sido negativos. Entonces en ese aspecto el sistema seguiría como hasta ahora, señala Cuena.

Lorenzo Prats, catedrático de Derecho Civil de la Universidad Autónoma de Barcelona, también apunta la “insuficiencia” de la regulación en cuanto a la supervisión de los deberes precontractuales establecidos en la normativa. Alegando que “provoca inseguridades”.  Otro de los análisis fue el referente a las Cláusulas de vencimiento anticipado y su incidencia en los procesos de ejecución por parte del magistrado de la Audiencia Provincial de Barcelona, José María Fernández Seijo, quien llamó la atención sobre las “ejecuciones hipotecarias en curso” que tendrán que ser resueltas por el Supremo.

Es decir, normalidad en vías de seguridad jurídica

En este breve resumen de lo expuesto alrededor del primer mes de la nueva Ley de crédito hipotecario, se experimenta la normalidad en cuanto a las concesiones del préstamo hasta ahora. Y la buena disposición y recepción de los involucrados por la información precontractual al cliente.  También, que se espera de esta Ley la reducción de la controversia alrededor de las hipotecas; y una posible fórmula para mejorar la seguridad jurídica que atraería más inversión, así como la percepción de la comprensión de lo contratado. Lo expuesto en el seminario nos ayuda a conocer más la Ley, cómo se está aplicando y cómo se va protegiendo cada vez más al consumidor.

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