Algunos requisitos para comprar una casa: notaría

Algunos requisitos para comprar una casa: notaría

Documentos o requisitos al ir a notaría para comprar una casa

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa, qué documentos? ¿Qué se necesita para ir a la notaría? Si ya has pasado por la selección de la vivienda que quieres tener, las visitas, tienes clara la forma de pago que emplearás, las negociaciones, ¡todo el proceso! Ahora que ha llegado el momento de la verdad, cuando efectivamente se hará oficial, no sabes qué papeles son necesarios para que todo el cambio quede registrado correctamente. Sigue leyendo y encontrarás los requisitos para comprar una casa que generalmente se solicitan en la notaría.

 

Sabemos que comprar un inmueble no es sencillo. Ante ello, siempre recomendamos que cuentes con el apoyo de un profesional del sector inmobiliario, ya que puede guiarte con sus conocimientos y experiencia profesional a través de un proceso que parece fácil pero que realmente no lo es.

Todo comienza llegando a acuerdos

• Hablando es como se entiende la gente. Y de eso se trata el contrato privado, un documento que refleja nada más ni nada menos que aquellas cláusulas y necesidades económicas a las que las dos partes han llegado para la compraventa (el precio pactado, la forma de pago, el impuesto aplicable, el reparto de los gastos…). Este documento es el que después se lleva a la notaría, para constatar su oficialidad.

• Una vez que se está en notaría…Como se menciona en el artículo, el acto ante el notario incluye la comprobación de la capacidad y legitimidad de las partes. Se comprueba el certificado energético (que refleje lo que está en el contrato de compra), justificante del pago del último IBI, certificado de la comunidad de propietarios, y en algunos casos, cuando es obra nueva, copia del seguro decenal…). En la escritura además de lo anterior debe figurar la descripción de la vivienda y su estado de cargas. Se aportan los documentos o requisitos necesarios para que el comprador pueda hacer suya finalmente dicha propiedad, que son el DNI, la ocupación, el estado civil…

¿Qué pasa si los compradores son extranjeros?

En caso de los compradores extranjeros, que son muy comunes en Tenerife (así como en toda España) lo primero que se hace es un documento NIE, o Número de Identificación Extranjero. Para ello se acude a la Policía nacional.

Otra cosa para tomar en cuenta es si el vendedor no es residente fiscal en España está la obligación de hacer una retención del 3% en el momento de la firma de la notaría. En algunos casos, cuando se hace la retención del 3% se suele retener también la plusvalía municipal. Esta es una tasa sobre el incremento del valor del terreno.

Hay gastos vinculados a los trámites y requisitos para comprar una casa, que puedes ver en este artículo. Están los derivados de la compra como el ITP o IVA, gastos notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad, gastos/impuestos vinculados a que se constituya la hipoteca (en caso de que ese fuera el medio de pago) y los que deriven de esta misma.

Uno de los consejos que más recalca el broker en su video sobre la documentación requerida en notaría es contar con el apoyo de una asesoría especializada, como nosotros en la agencia preferimos tener. Así, presentamos una previsión de fondos, que no es más que una entrega a cuenta que contemplan las gestiones necesarias de todos los documentos que se han de poner al día al comprar una casa, tales como recoger la escritura original, registrarla en el catastro, hacer la retención del 3% si hace falta, pagar la plusvalía, cambiar la titularidad del agua, la luz…

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Ante cualquier duda o consulta, ¡no dudes en contactarnos!

 

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